Разделение лицевых счетов по законодательству рф. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире

Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей. Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Содержимое страницы

Что такое лицевой счет и зачем его разделять

Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье. По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;
количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).

Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто. Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи. В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них. Кто будет получателем, собственники решат между собой. О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ). При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции.

В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически. В разделении счета участвуют только собственники.

Внимание! Согласно законодательству правом на разделение лицевого счета или наоборот объединение нескольких счетов обладают те, кто является законным владельцем жилья. Регистрация по данному адресу такого права не дает. Разделение счета по инициативе проживающих в квартире лиц возможно только в приватизированном жилье. Инициировать данную процедуру в муниципальной квартире может только муниципалитет.

Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

Деление счета невозможно, если помещение является:

служебным;
собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);
собственностью только одного человека;
под арестом, под залогом или имеет другие обременения.

Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы в квартире изначально были выделены доли в натуральной величине. Не допускается разделение лицевых счетов по отношению к части квартиры, для смежных комнат, служебных, технических и помещений общего пользования (кухня, ванная, коридор и т.д.).

Способы разделения лицевого счета

Существует всего три варианта, как можно разделить между собственниками приватизированной квартиры лицевой счет. Это:

в устной форме путем договоренностей между собственниками;
через управляющую компанию при согласии на раздел счета всех владельцев жилья;
в судебном порядке.

Разделение лицевых счетов в приватизированных жилищах, имеющее юридическую силу (через УК или суд), регламентируется законодательством, а именно:

часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ;
статья 155 ЖК РФ;
часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В законодательных актах нет четко регламентированного порядка разделения счетов. Поэтому управляющая компания и суд в принятии соответствующего решения руководствуются вышеперечисленными статьями Жилищного кодекса России.

Устная договоренность

Данная форма разделения лицевых счетов предполагает условное разделение финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками. Они самостоятельно обсуждают этот вопрос и принимают решение, которое удовлетворяет их всех. Если они не могут прийти к всеобщему решению, вопрос будет решаться в управляющей компании.

При устной форме на самом деле никакого формального разделения лицевого счета не происходит. Просто собственники делят между собой сумму коммунальных платежей, основываясь на их договоренностях. Они могут и не делить эту сумму, а делегировать ответственность за оплату на одного из них или составить индивидуальный график платежей. К примеру, двое собственников могут оплачивать коммунальные услуги поочередно, через месяц.

Разделение счетов в УК

Для тех, кто не знает как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в устной форме или желают себя подстраховать, необходимо произвести разделение формально. Для этого нужно написать соответствующее заявление в УК. При составлении данного документа обязаны присутствовать все владельцы жилья, которые в письменном виде должны дать свое согласие на разделение лицевого счета.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Заявление в управляющую компанию пишется в свободной форме, но с учетом всех требований и правил документального оформления. В нем должны содержаться следующие сведения:

наименование компании, в которую обращается заявитель;
личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес регистрации);
данные других совладельцев;
данные правоустанавливающих документов на каждую выделенную в натуральной величине долю, на основании которых заявитель и другие собственники имеют право распоряжаться жильем, в том числе и разделять лицевой счет;
кратко и доступно изложена суть обращения.

Управляющая компания может разделить счет в приватизированной квартире на основании обращения собственников жилья, но только при выполнении следующих условий:

жилище приватизировано и оформлено в долевую собственность, то есть на каждого собственника выделена доля жилплощади в натуральной форме;
у каждого из них имеется на руках свидетельство о праве собственности с указанием характеристик конкретно его доли или соответствующая выписка из государственного реестра;
вместе с заявлением и письменным согласием от каждого владельца квартиры подается еще пакет сопроводительных документов;
согласно законодательству лицевой счет между дольщиками делится пропорционально соотношению их долей (если жилплощадь поделена на 40 и 60%, то и лицевой счет также будет разделен соответствующим образом);
договор о предоставлении услуг после разделения перезаключается по новой, только теперь уже с каждым собственником отдельного счета.

Внимание! Разделение лицевого счета между собственниками жилья ведет не только к разделу финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг, но и степени ответственности за неуплату или несвоевременное внесение платежей.

После заключения соглашения с каждым собственником УК будет присылать уже не одну квитанцию на всю жилплощадь, а несколько, в зависимости от количества собственников. С этого момента каждый несет ответственность только в пределах суммы, указанной в квитанции, которая оформлена на его имя.

При обращении в управляющую компанию нужно подготовить:

копию правоустанавливающего документа на долю в конкретном жилище;
копию гражданского паспорта или любой иной документ, который может удостоверить личность заявителя;
паспорта каждого совладельца жилого помещения;
правоустанавливающие документы на долю в недвижимости каждого из них;
техпаспорт объекта жилой недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
письменные согласия каждого совладельца (составляются на месте в присутствии сотрудника УК).

Раздел лицевого счета через суд

Если владельцы квартиры не смогли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязанности по оплате коммунальных услуг, они обращаются в УК. Но если хоть один из собственников не дал свое письменное согласие на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном порядке решается вопрос о принципах и правилах пользования жилым помещением наряду с вопросом о разделении лицевого счета. Для этого в судебный орган подается отдельное исковое заявление. Обращение в судебные инстанции дает возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников.

Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно скачать по .

Чтобы разделить счета в приватизированной квартире, вместе с иском в суд владелец доли должен предоставить:

копию паспорта;
техническую документацию на жилье (план, паспорт, экспликацию и т.д.);
справку о составе семьи;
копию лицевого счета;
квитанцию об уплате судебного сбора.

После вынесение решения судом в случае удовлетворения иска о разделении счета, истцу необходимо будет предъявить данный документ в управляющую компанию. На основании судебного решения УК разделит счет независимо от согласия других собственников и перезаключит с ними договор.

Внимание! В результате разделения лицевого счета официальный статус квартиры остается неизменным. Она не превращается в коммунальное жилье, а доли совладельцев не перераспределяются.

Если разделение счета происходит между супругами, то есть жилье находится в совместной собственности, им необходимо нотариально провести раздел имущества и выделить конкретные доли в натуральной величине. Только после выделения доли можно подавать заявление о разделении счета. Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте.

Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: независимо от того, насколько злостным неплательщиком является один из совладельцев счета, УК не имеет права прекратить предоставление коммунальных услуг в квартиру. Система коммунального обслуживания целостная, поэтому при прекращении обслуживания жилья автоматически будет «наказан» еще и исправно оплачивающий коммунальные услуги совладелец. А это расценивается как нарушение его прав, что есть противозаконно.

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

В этой статье

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт - это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:

техническую характеристику жилого имущества;
данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс , процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

В связи с изменениями уполномоченные органы очень неохотно идут на выделение доли в натуре. Поэтому сейчас стало возможным формирование индивидуальных квитанций при долевой собственности.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

индивидуальным;
общим;
долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что разделить лицевой счет возможно в квартире с долевой собственностью и ни в какой другой. Ещё один нюанс - если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый - мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй - через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2019 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
Информация о заявителе - ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
Описание причины обращения в суд.
Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

После того как суд вынес решение, гражданам необходимо обратиться в управляющую компанию. Это возможно сделать через 30 дней после вынесения решения. Именно через такой срок оно вступает в силу, а у других сторон есть 10-дневная возможность подать апелляцию. Теперь уже УК не имеет права отказать в регистрации отдельных счетов, ведь на то имеется судебное постановление.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.

Что такое лицевой счет

Лицевой счет квартиры – это документ, оформляемый на объект недвижимости с момента его постройки. Он существует вне зависимости от типа собственности на недвижимость и содержит информацию о платежах ЖКХ, управлении и содержании дома. Помимо этого в документе присутствуют сведения о:

типе и характеристике помещения;
предоставляемых коммунальных услугах;
степени благоустройства;
лицах, проживающих в квартире;
наличии льгот по оплате.

На основании этих данных управляющая или обслуживающая компания формирует единую платежную квитанцию. Лицевой счет ЖКХ не считается .

Разделение финансово-лицевого счета считается только распределением обязанностей проживающих в квартире людей по оплате коммуналки. Открыть индивидуальный лицевой счет может любой дееспособный гражданин старше 18 лет, который проживает и зарегистрирован в квартире.

Законодательная база

С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:

ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.

В каких случаях нельзя разделить счет

Раздел лицевого счета невозможен, если:

на недвижимость наложен арест;
объект принадлежит одному собственнику;
квартира признана залоговым имуществом;
помещение относится к ведомственному фонду;
идет речь об однокомнатной квартире.

Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.

Как разделить лицевой счет по соглашению сторон

На основании ст. 247 и 249 ГК каждый сособственник объекта имеет право требовать от управляющей компании заключить с ним индивидуальный договор на оплату коммуналки и выдачу соответствующей платежной документации.

В приватизированной квартире на основании размера долей совладельцев разделяют и лицевой счет по оплате коммуналки. При этом не имеет значение выдел доли в натуральном виде и ее фактический размер, что обычно характерно для неприватизированной недвижимости.

Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:

паспорта содольщиков;
квитанция об уплате госпошлины;
свидетельства о собственности;
договор на техобслуживание (при наличии);
заявление;
справку о количестве прописанных в объекте;
выписку ЕГРН.

Подробный список необходимых документов можно узнать в самой организации. Если отдельные организации (например, по газоснабжению) оказывают напрямую свои услуги, то в них надо обратиться отдельно.

Заявление можно оформить дома самостоятельно. Не существует каких-либо особых законодательных требований к содержанию этого документа, поэтому он составляется в свободной форме. Его следует составить от лица всех собственников и заверяется нотариально.

Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, поэтому они зависят исключительно от жилищно-коммунальной службы. Обычно они составляют от недели до месяца. После одобрения заявки с каждым собственником будет заключен отдельный договор на оказание услуг, и станут приходить раздельные счета за коммуналку.

Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры. Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к. не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.

Как разделить через суд лицевые счета по оплате коммуналки

Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.

Для суда необходимо предоставить:

заявление;
копию лицевого счета;
выписку ЕГРН;
справку о составе семьи (оформляется в МФЦ).

Исковое заявление оформляется стандартным образом и состоит из нескольких частей:

шапки, в которой указываются сведения о:
- суде;
- ответчике;
- истце;
- третьем лице (при наличии);
основной части, в которой есть информация о:
- недвижимости;
- совладельце и его противоправных действиях;
- деятельности управляющей компании;
- причинах, которые стали основанием для разделения долей (в соответствие с НПА);
заключения с указанием просьбы к суду:
- обязать остальных содольщиков заключить соглашения (договора) об оплате коммуналки;
- определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, т.к. по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична. Только обычно помимо раздела счета происходит разделение в натуре самого дома.

Такое разделение особенно актуально в тех случаях, когда один собственник стабильно оплачивает коммуналку, а второй – нет. В этом случае разделение долей решит проблему первого, т.к. УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг в квартиру, если один из совладельцев продолжает исправно платить. Если же на объекте недвижимости будет висеть общий долг, то более ответственному совладельцу придется столкнуться с отключением света и газа или с необходимостью оплатить коммуналку за второго хозяина.

Как разделить лицевые счета с долгами

Законом никак не описывается ситуация разделения счета с долгами. Управляющей компании невыгодно делать два новых финансово-лицевых счета вместо старого, на котором остался долг, поэтому она однозначно откажет, предложив сначала оплатить коммуналку.

Но это бывает не всегда возможным. Например, в неуплате коммунальных услуг замечен только один содольщик, а другой (или другие) не хочет за него платить. При отказе управляющей компании по причине долга следует обращаться в суд. Обычно судья встает на сторону хозяев и разделяет счета.

Но все предыдущие долги остаются на тех, на кого был оформлен счет на квартиру, т.е. даже при наличии доказательств своей добросовестности содольщик, инициировавший раздел обязательств по оплате услуг ЖКХ, будет нести с другим совладельцем солидарную ответственность по старой коммуналке.

Оформление разделения лицевого счета в объекте с долевой собственностью – простой процесс, не требующий серьезных познаний в юриспруденции. Сложности могут возникнуть лишь при отказе других содольщиков или управляющей компании в проведении процедуры.

Жильцам приватизированной или муниципальной квартиры может потребоваться разделение лицевых счетов для оплаты ЖКУ по отдельности. Для управляющей организации это дополнительная нагрузка, так как приходится принимать заявления, обрабатывать их, менять порядок расчетов и печатать дополнительные квитанции. В статье мы подробно рассмотрим особенности и правила процедуры такого разделения, а также поясним роль УК в данных процессах.

Жилищный кодекс начал действовать в нашей стране с 2005 года, и с его появлением на законодательном уровне перестал регламентироваться вопрос разделения лицевых счетов между собственниками квартиры. Это стало следствием политики государства, постепенно ликвидирующего такой класс жилья как коммунальные квартиры.

Оформление лицевого счета происходит на жилье как на объект, который обеспечивается необходимыми коммунальными услугами и ресурсами. На владельцев недвижимости он не оформляется. Однако у одного объекта бывает сразу несколько собственников, которым по разным обстоятельствам может потребоваться разделение платы за коммунальные услуги.

На практике раздел лицевого счета в большинстве ситуаций остается невозможным, потому что в нормативных документах отсутствуют регламентирующие эту процедуру правила, а также по вопросу нет сформированной позиции у судебных и прочих государственных органов. Однако наличие запроса со стороны собственников требует решения. Выход здесь найден в качестве формирования отдельных платежных документов для каждого из владельцев. Лицевой счет при этом сохраняется единым и неделимым.

Отдельные нормативные акты позволяют подвести базу под деление платы за КУ и прочие необходимые взносы, так как:

за своевременную и полную оплату коммуналки отвечает каждый владелец недвижимости. Он делает это пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру. Это заложено в ст. 249 ГК РФ;
в муниципальных квартирах члены семьи нанимателя наделяются такими же правами и обязанностями. Если речь идет о бывших членах семьи, то они обязательства по содержанию жилых помещений несут сами (ст. 69 ЖК РФ).
Произвести раздел лицевых счетов нельзя в нескольких случаях:
жилье относится к служебному (ведомственному) жилфонду;
суд или ФССП наложили на квартиру обеспечительные меры;
недвижимость находится в единоличной собственности.

Для чего нужно разделять лицевой счет

Разделение платы за ЖКУ в квартире обычно происходит по семейным обстоятельствам. Наиболее частая причина – последствия расторжения брака, после которого совместно владеющие недвижимостью супруги вынуждены продолжать жить вместе. Имущество между ними делится, и в соответствии с принадлежащей долей на квартиру каждый вносит свою часть платежей.

Вторая распространенная ситуация – проживание в одной квартире сразу нескольких семей. Так бывает, когда дети вырастают, заводят свои семьи, но продолжают находиться под одной крышей. Многие решают вопросы с коммунальными платежами путем личных договоренностей, но так по разным обстоятельствам происходит не всегда. Возможность поделить ежемесячную оплату ЖКХ формально наделяет каждого ответственностью за принадлежащее ему имущество.

Нередко квартиры находятся в совместной собственности людей, не имеющих родственных связей. Например, так бывает при выделении и продаже отдельных комнат. В таких случаях без раздела лицевых счетов обычно не обойтись, потому что собственники здесь живут обособленно и часто меняются.

Раздел лицевого счета в приватизированной и муниципальной квартире

Как уже было разобрано выше, разделить коммунальные платежи можно только в том случае, если жилье находится в совместной собственности (пользовании) и для каждого жильца можно выделить относящуюся к нему долю. Пропорционально этому распределению происходит деление оплаты между имеющимися дольщиками.

Разделить обязательства по коммунальным платежам можно тремя способами.

1. Владельцы заключают соглашение без информирования об этом коммунальщиков и прочих посторонних организаций. Речь идет о неформальной договоренности, по которой пропорция каждого из собственников может быть любой в зависимости от их собственных пожеланий. Уплаченные за коммуналку средства учитываются на едином лицевом счете.

Несмотря на неформальный характер соглашения, для неплательщиков и здесь могут возникнуть неприятные последствия. Если собственник подписал договор и не соблюдает его условия, то необходимую сумму с него можно взыскать через суд. Это работает даже для соглашения, составленного в простой письменной форме и не заверенного у нотариуса.

2. Заключение соглашения с его последующей передачей в управляющую организацию или на предприятие ЖКХ.

3. Обращение в суд, если вопрос не удалось решить приведенными выше «мирными» способами.

При разделении лицевых счетов нужно принимать в расчет то, в какой именно квартире осуществляется процедура: приватизированной или муниципальной. В зависимости от этого определяются ее особенности.

В приватизированном жилье процесс может проходить двумя способами:

по добровольному соглашению сторон, самостоятельно составивших положения;
через обращение в суд, решение которого будет обязательным для исполнения каждой из сторон.

Разделение оплаты возможно при выполнении нескольких условий:

в квартире есть изолированные помещения, позволяющие выделить каждому из собственников закрепленную за ним долю. К примеру, в 2-комнатной квартире при «проходной» планировке (когда вход в одну комнату осуществляется через другую) этого сделать невозможно;
у гражданина, подающего заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг должна быть в собственности комната с размерами, соответствующими его доле. То же самое относится и к остальным собственникам, которые по закону имеют равные права;
кухня, которая при разделении жилья становится общим помещением с определенным на бумаге порядком пользования по площади должна быть не менее 6 м 2 .

При невыполнении какого-то из названных условий в делении оплаты будет отказано.

Процедура разделения лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры проводится с обращением в управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД. Его порядок мы опишем в отдельном пункте.

Оплату за ЖКУ можно разделить и в неприватизированной квартире, то есть принадлежащей государству или муниципалитету. Для этого необходимо, чтобы в ней проживали граждане, раздельно ведущие хозяйство, например, бывшие супруги или родственники, по каким-то причинам не имеющие совместного бюджета.

Разделение лицевого счета в квартире, в которой граждане живут по договору социального найма, возможно в любых пропорциях. Рассмотрим для примера ситуацию с четырьмя жильцами, трое из которых игнорируют обязательства по внесению коммунальных платежей. В таком случае один добросовестный жилец может попросить суд определить его долю, которая составит ¼, а также обратиться в обслуживающую дом УК с требованием о формировании отдельных платежных документов в соответствии с таким разделением.

При подаче иска в данной ситуации нужно указать, что требующий выделения собственник не ведет совместного хозяйства с остальными жильцами. Если в квартире накоплен долг за коммунальные услуги, то суд нужно попросить еще и определить порядок выплаты этой задолженности. Для заявителя ее размер также составит четверть от общей суммы.

Обращение в управляющую компанию

Если собственники квартиры смогли договориться между собой о разделении лицевых счетов, то они заключают обоюдное соглашение и обращаются с ним в управляющую организацию. При реализации этой схемы требуется представить следующие бумаги:

заявление с подписью каждого из владельцев. Вместо него допускается написание каждым из дольщиков отдельного заявления;
ксерокопия паспорта или какого-то иного документа для удостоверения личности;
подписанное между владельцами квартиры соглашение;
ксерокопии документов, устанавливающих право собственности на недвижимость (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Заявление рассматривается при учете нескольких базовых правил.

1. Раздел лицевых счетов не предполагает изменения общих правил подсчета объема потребленных ресурсов. После успешного проведения этой процедуры начисления будут производиться по все тем же показаниям счетчиков или нормативам.

2. Для каждого дольщика обычно невозможно установить отдельные счетчики. Все собственники сохраняют равные права и обязанности в отношении находящегося в квартире общего имущества.

3. Объем потребленных ресурсов разделяется между дольщиками в зависимости от принадлежащей каждому из них доли.

Для управляющей компании разделение оплаты – лишняя не имеющая практического смысла работа, поэтому во многих случаях жильцы получают отказ. Представителям УК следует внимательно изучить процедуру и существующие правила, чтобы у ее действий была необходимая мотивировка. При этом нужно помнить, что настаивающие на разделе жильцы при получении отказа будут добиваться своей цели другим путем – обращением в суд.

При обращении в управляющую организацию за разделом лицевого счета необходимо представить следующие бумаги:

заявление с подписями владельцев квартиры;
ксерокопия свидетельства, которое подтверждает право собственности на доли в помещении;
документы для удостоверения личности;
план БТИ.

Рассматривается заявление в зависимости от загруженности управляющей организации. Четких сроков здесь не устанавливается, потому что процедура законодательством не регламентируется. В то же время рекомендуется дать заявителю ответ в течение месяца, потому что иначе он посчитает процесс намеренно затягивающимся, и может отправиться в суд.

Если УО одобряет заявление, то она письменно оповещает об этом его подателя и в дальнейшем присылает собственникам квитанции в соответствии с произведенным разделением.

Примечание. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

Правовой статус квартиры после приватизации

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам. Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения.

Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Особенности совместной собственности

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей. Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП.

Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Информация о разделе счета доступна в формате видео:

5 мая 2017 .