Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования. Бизнес на строительстве деревянных домов Заработок на строительстве домов

С этим руководством вы легко сможете построить свой первый дом на продажу и открыть строительный бизнес с нуля.

Мы с вами живём в России и знаем, что строительство – очень выгодный бизнес для тех, кто им занимается.

А теперь представьте, что зарабатывать большие деньги можете и вы. И не обязательно иметь огромные капиталы для старта.

1. Вложения в строительство деревянного дома, допустим, в Башкирии составляют 1,2-1,3 млн. рублей вместе с земельным участком (ИЖС). Это себестоимость.

2. Рыночная стоимость такого дома на декабрь 2012 года - примерно 3,5 млн. рублей.

3. Доход от продажи составляет примерно 2,2 млн. рублей. Вычитаем налог 13%. Получаем чистую прибыль примерно 2 млн. рублей.

Естественно, себестоимость домов в различных регионах России будет разной. Но суть извлечения прибыли из строительства везде одна и та же – это всеми возможными способами минимизировать затраты, а продать готовый дом уже по рыночной цене.

В примере выше доходность бизнеса равна практически 167%. Какие ещё инвестиции в акции, ПИФы, игры на бирже с высоким риском и нестабильной рыночной ситуацией могут вам обеспечить такой процент дохода, да ещё и с минимальными рисками?

Правильно, никакие. У высокодоходных инвестиций, как правило, и риски большие.

А что же строительство? Недвижимость – другое дело

Цены на недвижимость последние 20 лет только растут, особенно в областях крупных городов, поэтому строительство было, есть и будет очень прибыльным бизнесом, которым уже занимаются многие успешные люди. Ваши деньги просто из одного вида активов переходят в другой.

Вы всегда сможете продать участок с домом и выручить сумму никак не меньше затраченной, поэтому рисков здесь никаких, если изначально все документы оформлены правильно. Именно так, как описано оформление в нашем руководстве.

Если хочешь заработать, нельзя нанимать строительную организацию. Почему так?

Многие люди часто переплачивают строительным подрядчикам, не желая разбираться во всех тонкостях их работы, и делают это совершенно напрасно. Строители завышают цены свои услуги в несколько раз, мухлюют с материалами, а заказчик спокойно платит строительной фирме, т.к. не видит другого выхода.

Поэтому идеальная схема для малого строительного бизнеса – это контроль строительства с вашей стороны (постоянное присутствие не потребуется) и лично вами нанятые работники. Ни в коем случае не нанимаем строительную фирму. Потому что именно так называемая «бригада профессионалов» «съест» всю вашу прибыль одним из возможных способов.

Посмотрите, как строители могут заработать на вашей неосведомлённости:

1. Выполнить лишние работы, в которых вы не нуждаетесь (например, вместо фундамента для одноэтажного дома заложить более основательный и дорогой, который подходит для трёхэтажного).

2. Завысить в смете объёмы выполненных работ (особенно если заказчик не сможет это проверить или просто не будет заниматься проверкой).

3. Не выполнить или выполнить частично то, что требуется по проекту (например, покрыть поверхность 1 слоем краски вместо 2х). Умышленно не нанести пропитку, грунтовку и т.д., но в смете эти работы указать.

4. Полная свобода «творчества» при скрытых работах, которые не видно невооружённым глазом.

5. Использовать дополнительные строительные материалы там, где это не нужно.

6. Купить строительные материалы у «своих» людей по специальным ценам, взять себе «комиссионные».

7. Использовать более дешевые строительные материалы вместо дорогих и качественных, хотя в смете указываются дорогие.

Как видите, проблема раздувания сметы подрядчиками – это факт

И это только несколько самых распространённых путей увеличения стоимости строительства для заказчика. Вы убедились, что схем для раздувания бюджета стройки у соответствующих организаций всегда было и будет чрезвычайно много, в результате чего себестоимость дома оказывается в разы выше, чем она есть на самом деле.

Как же построить дом на продажу, не прибегая к дорогостоящим услугам строительных организаций?

Мы уже более 10 лет занимаемся строительством малоэтажных домов и последующей их продажей. Честно скажем, когда мы только начали, были и досадные промахи в договорных отношениях с подрядчиками, и потеря денег, и переплата посредникам за материалы. Это типичный путь проб и ошибок, если начинаешь бизнес с нуля, а подсказать, КАК НАДО делать – просто некому.

Но время шло, опыт рос. Мы начинали понимать, на чём и как можно сэкономить, как обезопасить бизнес от мошенников. Благодаря многолетнему опыту, мы научились строить дома со значительной экономией и довели эту схему до блеска.

И наконец, разработали и выпустили курс, который содержит множество многолетних наработок по строительству и поможет ВАМ построить дом с экономией, уже по проверенной схеме.

Вам будет намного легче применить наш 10-летний опыт и с самого начала знать, что и как делать, чтобы не платить лишних денег там, где можно и нужно экономить.

Мы научим вас эксклюзивной методике, благодаря которой вы не будете нуждаться в строительных компаниях, а сможете находить работников, квалифицированных в своей области, которые с радостью пойдут на ваши условия. Именно по этой методике мы много лет строим дома.

Представляем вам наше руководство по снижению затрат на строительство жилого дома:

Как заработать на строительстве и продаже жилого дома (коттеджа) 2-3 млн. рублей? Правильное вложение средств в строительство

>> Заказать курс <<

Для кого этот курс? Для тех, кто хочет:

Уверенно начать свой строительный бизнес, используя проверенные способы экономии и умело обходя возможные препятствия, о которых мы всё расскажем в руководстве.
Заниматься строительством спокойно, зная, что все необходимые документы есть в наличии и находятся в полном порядке. (Куда пойти, какие бумаги получить, на что обратить внимание – всё есть в курсе).
Научиться экономить на строительстве дома (коттеджа, дачного домика, гаража, бани), не переплачивая умопомрачительные суммы за услуги строительных организаций. Сэкономленное – это то же, что и заработанное. Верно?

Этот курс подойдёт человеку, который хоть немного разбирается в строительстве или у которого есть серьезное желание разобраться в этой области.

Можно построить дом в 2 раза дешевле рыночной стоимости – это реальность, и мы предлагаем вам это сделать с помощью нашего курса. Но чтобы достичь этой цели, нужно будет самому контролировать ключевые этапы строительства. Периодически появляться на стройке и проверять работу наёмных работников. Это будет необходимым условием полезности курса для вас.

Сможете ли вы это сделать? Да, безусловно, если ваше желание хорошо зарабатывать и обеспечить будущее себе и семье достаточно велико, чтобы решиться начать собственный бизнес, а не работать «на дядю» до конца своей жизни.

Итак, курс – это:

1. Сугубо практическая информация, подробно расписанная по главам. Никакой «воды».

2. Руководство, как сэкономить на материалах.

3. Руководство, как сэкономить на рабочей силе.

4. Информация о схемах мошенничества при строительстве. Вы будете знать, что делать, какие документы подписывать или запрашивать, чтобы не столкнуться с мошенниками на каждом этапе строительства.

Этот курс раскроет вам множество профессиональных секретов.

До начала строительства вы узнаете:

Самый эффективный способ найти дешёвый земельный участок, подходящий под ваши нужды, и потратить на это минимум времени.
Почему неправильно выбранная форма собственности участка может обойтись вам слишком дорого в дальнейшем, и как этого избежать.
Всю правду о переводе земельных участков из одного вида собственности в другой (реально или нет?).
Как не оказаться в своём же доме «на птичьих правах»? Какие документы у вас обязательно должны быть в распоряжении?
Какие бумаги в какую инстанцию нести (вы также получите образцы заполнения этих документов), чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, а впоследствии и дома.
Почему категорически нельзя приобретать дом в новом коттеджном посёлке.
Почему ваш шикарный двухэтажный коттедж могут снести местные власти на законных основаниях, без компенсации за дом, и как ЭТО ПРЕДОТВРАТИТЬ.
В каких случаях аренда земли у государства будет выгоднее покупки участка под ИЖС.
Почему штамп в паспорте продавца земельного участка может вам помешать? О каких документах нужно подумать перед заключением сделки купли-продажи?
Как правильно ходить по инстанциям, чтобы получить все необходимые документы в кратчайшие сроки (пошаговый план для каждого этапа строительства).

Прочитав свод правил экономного строительства, вы узнаете:

Самое главное правило экономии, которое позволит вам с самого начала строительства сберечь деньги, а в итоге за время всех работ потратить как минимум в 2 раза меньше денег, чем при покупке готового дома.
Как и где найти дешёвую квалифицированную рабочую силу.
Почему с исполнителями работ нужно обязательно заключать договор подряда и нужно ли его нотариально заверять.
Какие 2 важных пункта обязательно должны быть в договоре строительного подряда, даже если вам нужно «просто вырыть яму на участке».
Как сохранить кровные 45000 рублей (и больше!), если вдруг нарвётесь на мошенников. Вы будете знать эту тщательно скрываемую схему махинации при продаже бетона. И будете иметь одну-единственную бумагу, которая оградит вас от проблем.
Список полезных сайтов, помогающих экономить, которые станут незаменимыми помощниками при строительстве.
Сногсшибательный секрет немецкого оконного профиля. Что это за профиль НА САМОМ ДЕЛЕ и как сэкономить на окнах около 30% их рыночной стоимости, не потеряв в качестве.
Чего ни в коем случае нельзя делать при устройстве забора, чтобы не пойти по миру с протянутой рукой.
Зачем взвешивать трубы при устройстве забора, и как это поможет экономить.
Куда отправиться за строительными материалами, чтобы приобрести их дешевле.
Как наглядный пример с дорогой джакузи поможет покупать товары с 50% скидкой (покупка сантехники, дверей или расходных материалов).
2 способа правильно оформить дом в собственность.
3 законных способа уменьшить сумму налога при продаже дома (счёт идёт на сотни тысяч рублей).
4 надёжных способа обезопасить себя от мошенничества в сфере строительства.
Всю правду о надёжности строительного бизнеса.
Самый лучший способ открыть строительный бизнес без оформления ИП и вложения огромных денег.

Итак, обладая всей вышеперечисленной информацией, строительство дома будет казаться вам не таким сложным делом, поэтому вы смело приступите к реализации вашей заветной мечты жить в частном доме, а при желании сможете заняться строительным бизнесом. Кстати, раскроем свои карты.

Сколько же стоит курс, благодаря которому вы сможете сэкономить существенную сумму на строительстве?

Цена курса 19980 рублей 2900 рублей (электронная версия)

>> Заказать курс <<

Почему столько?

4900 рублей (электронная версия) – это маленькая сумма в сравнении с экономией, которую вы обязательно получите, если последуете советам из нашего руководства.

Хотите в этом убедиться?

Вот лишь несколько примеров наших полезных советов по строительству и обустройству дома. Выдержка из раздела «Экономия на строительстве»:

«... Также рекомендуем покупать материал на вес, а не по размерам, в случаях, когда это возможно. Например, так мы покупаем трубы для забора. 2 тонны труб по 6 метров длиной стоят дешевле, чем уже нарезанные трубы по 2,20 м длиной. Распилить трубы по нужным размерам "болгаркой" можно в течение 15 минут, а экономия только на трубах получается порядка 20 000 рублей со всего забора».

Выдержка из раздела «Экономия на внутренней отделке дома». Монтаж натяжных потолков. Как сократить расходы?

«…Есть такие сайты в Интернете, как Биглион, Группон, Выгода - На них очень часто предлагаются натяжные потолки с огромной скидкой. Здесь возможны два варианта:

1. Вы просто покупаете нужное количество купонов и делаете заказ.

2. Вы находите контакты этих фирм, едете к ним и договариваетесь по цене. К примеру, продаётся купон на монтаж натяжных потолков комнаты площадью 10 кв.м. за 2000 рублей, но из них обычно фирме-исполнителю идёт только 50% то есть 1000 рублей. Вы предлагаете заплатить 1500 рублей и заключить договор напрямую. Фирма будет только рада, а Вы сэкономите ещё 500 рублей с услуги, которая уже предоставляется со скидкой».

Заметим, что если бы вы обратились в фирму без упоминания о купонах, за аналогичный потолок вам пришлось бы выложить как минимум 5000 рублей вместо 1500. Экономия 3500 рублей налицо.

Как вам советы? Действенные? Полезные? Мы уверены, что да.

А теперь представьте, что весь наш курс – это копилка из десятков проверенных советов. Мы специально привели эти наглядные примеры экономии, чтобы вы были уверены в том, что покупаете не «кота в мешке», а полезный курс с эффективными приёмами экономии, который окупится многократно.

Причём, в курсе есть как приёмы небольшой экономии, так и очень существенной. Не на тысячи, а на сотни тысяч рублей, особенно когда дело идёт о наёмной рабочей силе или об уменьшении налогов. Но поскольку эта информация эксклюзивная, и о ней пока мало кто знает, мы расскажем все секреты только в полной версии курса.

И это ещё не всё!

У нас есть бесплатный БОНУС (по мимо того, который идет по акции) стоимостью 15000 рублей только для первых 30 покупателей

(осталось 5 копий)

Это проект дома из бруса 9м х 9м со сметой и чертежами, а также руководство по строительству дома площадью 162 кв.м. (243 кв. м. с третьим этажом под крышей).

Руководство написано простым языком, доступным для понимания человеку без специального строительного образования.

Если бы вы заказывали аналогичный проект в организации, цена такого проекта составила бы около 15 000 рублей. Вы же получите этот проект совершенно бесплатно, если успеете попасть в число первых 30 покупателей основного курса.

Даже если вы не будете строить именно такой дом, то руководство по строительству в любом случае точно вам поможет в реализации собственного проекта, т.к. типовые операции при строительстве одни и те же (заливка фундамента, подъем коробки дома и т.д.).

>> Заказать курс <<

Итак, что вы получите после покупки:

1) Курс экономного строительства в pdf (exe) -формате.

2) Приложения - образцы документов, необходимых при строительстве (образец выгодного для заказчика договора подряда, образцы заявлений и др.).

3) Бонус – проектно-сметная документация на дом стоимостью 15000 рублей + руководство по строительству, но для вас – совершенно бесплатно, если успеете попасть в число первых 30 покупателей курса.

Итог – более 110 страниц полезной информации, готовой к применению + чертежи, фотографии, схемы.

Особенности деревянного дома
Подбор персонала

Особенности деревянного дома

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево - это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

Разновидность деревянных домов и их характеристики

Каркасные деревянные дома;
Дома из оцилиндрованного бревна;
Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.

Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.

Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.

Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток - отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна. Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса - от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна - от 6 000 руб./м3.

Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.

Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии - 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы

Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы - это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

Используемой древесины: качества, сорта;
Величины бревен;
Стоимости материалов;
Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

30.2 - изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
25.3 - кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
42 - установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:

Заявление, оформленное в надлежащей форме;
Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Какую систему налогообложения выбрать

Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.

Строительство домов на продажу – один из самых прибыльных бизнесов. Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки. Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода. Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: и

Как построить бизнес — строительство домов на продажу

Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли. Но на самом деле, не так уж и он и сложен. На этапе регистрации, кроме стандартной процедуры, понадобится еще одна — членство в СРО. СРО – это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.

Земля
Работники
Техника
Материалы

Где брать землю для строительного бизнеса?

Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.

Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше. Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов.

Наемные работники

Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты. Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера.

В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее. «Гости ближних стран» без прописки и разрешения на работу могут стать причиной крупного штрафа.

Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг.

Техника и оборудование

Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно. Для постройки домов понадобится следующее оборудование:

Тяжелая строительная техника
Оборудование для работы с бетоном и другими растворами
Оборудование для облицовочных работ
Освещение

Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта.

Тяжелая строительная техника – это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек. Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг.

Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др.

Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей. Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.

Материалы для строительства

Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели. Благодаря большой площади панели, такой дом «собирается» довольно быстро. Правда, панельные дома требуют дополнительного утепления, иначе зимой внутри будет холодно.

Кирпич – один из самых дорогих и самых качественных строительных материалов. Кирпичные дома пользуются наибольшим спросом. Правда, стоимость затрат здесь намного выше, нежели у панельных. От того и конечная цена жилья будет высокой.

Для коттеджных построек сегодня широко используют каркасные технологии. Себестоимость постройки таких домов относительно низкая.

Заключение

Для того чтобы открыть свою строительную фирму, начинать лучше всего с окраины города. Из-за высокой доходности и возраста этого бизнеса, конкуренция здесь имеет внушительные размеры. Но все равно каждый раз появляются новые и новые организации-застройщики, которые находят способы выбиться вверх и уверенно существовать бок о бок с «фирмами-старичками».

Бизнес-идеи: услуги без вложений! С прибылью от 30 000 рублей! Агробизнес: прибыльные направления, затраты по 7 выгодным видам деятельности + полезные советы! Венчурные инвестиции: понятие, 7 особенностей, 6 интересных фактов и пошаговая инструкция по инвестированию+ТОП-7 лучших фондов России!

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
Получение надежного и ликвидного актива.
Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.

Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

Возведение таунхаусов;
Постройка частных домов под продажу;
Строительство коттеджей на заказ.

На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.